Contratti di Locazione · Milano

La registrazione del contratto di locazione è obbligatoria entro 30 giorni dalla stipula. Il nostro CAF registra il contratto all'Agenzia delle Entrate tramite modello RLI, calcola l'imposta di registro e assiste nella scelta tra tassazione ordinaria e cedolare secca.

Gestiamo anche proroghe, cessioni, risoluzioni e disdette dei contratti di affitto, compilando le comunicazioni telematiche obbligatorie e calcolando le imposte dovute.

La registrazione contratto affitto Milano parte dall'imposta di registro: 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità per gli immobili abitativi, 1% per i fabbricati strumentali locati da soggetti IVA, 0,50% per i fondi rustici. Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro. Nei comuni ad elevata tensione abitativa, per i contratti a canone concordato, la base imponibile si riduce del 30% e si calcola quindi sul 70% del canone.

All'imposta di registro si aggiunge l'imposta di bollo, pari a 16 euro per ogni copia da registrare, ogni 4 facciate scritte e comunque ogni 100 righe. Nei contratti pluriennali puoi scegliere di versare subito l'imposta per tutta la durata del contratto, con uno sconto pari a metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità, oppure di pagarla anno per anno entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente.

La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e imposta di bollo sul contratto: l'aliquota è del 21% per i canoni liberi e del 10% per i canoni concordati. L'opzione si esercita nel modello RLI al momento della registrazione o per le annualità successive e la conferma va fatta entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o di una proroga. Per le locazioni brevi l'aliquota ordinaria è del 26%, ridotta al 21% per un solo immobile scelto.

Proroghe, cessioni, risoluzioni e disdette vanno comunicate telematicamente entro 30 giorni dall'evento con il modello RLI. Per le risoluzioni e le cessioni senza corrispettivo di contratti pluriennali l'imposta di registro è fissa, 67 euro. Nei contratti con cedolare secca non si pagano imposta di registro e imposta di bollo anche su proroghe e risoluzioni, ma la comunicazione all'Agenzia delle Entrate resta comunque obbligatoria. Scegliendo la cedolare rinunci agli aggiornamenti ISTAT del canone per la durata dell'opzione, un aspetto da valutare prima di firmare.

Il canone libero segue l'accordo tra le parti e prevede la cedolare al 21%; il canone concordato segue i parametri degli accordi territoriali tra sindacati dei proprietari e degli inquilini e porta la cedolare al 10%, con la riduzione del 30% sulla base imponibile dell'imposta di registro nei comuni ad elevata tensione abitativa. Per il concordato servono le attestazioni previste dagli accordi: senza quelle la registrazione non è corretta e l'agevolazione può essere contestata.

Un contratto di affitto non registrato entro 30 giorni è irregolare: si applicano sanzioni e interessi, regolarizzabili con il ravvedimento operoso, e la registrazione tardiva fa decorrere gli effetti fiscali dal momento in cui viene eseguita. Anche una proroga non comunicata fa scattare sanzioni, perché il contratto si rinnova tacitamente alla scadenza in assenza di disdetta. Prima di intervenire, conviene verificare la situazione reale del contratto. Il nostro controllo parte sempre dal contratto e dalle ricevute di versamento.

Per la registrazione contratto affitto Milano ci servono i dati catastali dell'immobile, canone, durata e tipo di contratto, documenti d'identità e codici fiscali di locatore e conduttore ed eventuali attestazioni per il canone concordato. Al CAF compiliamo il modello RLI, calcoliamo registro, bollo o cedolare, trasmettiamo la pratica e ti consegniamo la ricevuta con gli importi dovuti per le annualità successive. La prima consulenza in sede è gratuita. Il costo del servizio ti viene comunicato in anticipo.